?临近年末,楼市拐点来了?

临近年末，楼市并未出现全面性拐点，整体呈现区域分化、政策调控下的双向稳定趋势，部分热点区域仍有上涨动力，但多数城市以平稳降温为主。全国楼市整体趋稳，降温城市增多价格下降城市数量增加：国家统计局10月数据显示，70个大中城市中，二手住宅价格下降城市达一半，新建商品住宅价格下降城市数量也为年内最多。

社科院预测2025年将成为中国楼市拐点，主要基于城镇化放缓、人均住房缺口缩小、旧城改造结束及住宅潜在供给负增长等因素，楼市红利将逐渐消退并进入存量主导时代。具体分析如下：城镇化进程放缓：预计2025年常住人口城市化率达66%，农村青年进城及毕业生落户需求减弱，人口向城市转移速度下降。

综合来看，由于房地产市场受到多种因素的影响，包括政策、经济形势、供求关系等，目前对于2025年楼市房价拐点是否到来还不能给出确定的结论。

目前不能简单判定楼市拐点已来，但房地产市场正朝着更规范、更稳定的方向发展，楼市出现拐点的可能性在增大。

上海楼市有望在政策利好下迎来复苏，市场拐点已现，预计短期内将出台托底性宽松政策以企稳市场。以下为具体分析：政策背景与市场拐点政策方向转变：重要会议明确政策风格全面转变，地产成为扭转需求的重要抓手。

虽然目前部分城市出现“白菜价”房子，房地产市场也迎来拐点，但不能简单认定他们的话完全正确。房地产市场的变化受到多种因素影响，包括经济发展、人口结构、政策调控等。

楼市拐点已至,我们还能买房子吗?

1、楼市拐点虽已至，但刚需购房者仍可按需购买，投资者则需谨慎。以下是对当前楼市形势的详细分析：房企高管离职与楼市降温高管离职潮：近期，多家房地产公司的高管传出离职消息，这在一定程度上反映了房地产行业的压力。

2、现在门槛低、利率低，但购房者需要长远考虑，防止有断供压力。综上所述，史诗级救市政策的出台标志着楼市拐点的到来，但购房者需要谨慎入市。在选择项目和位置时，要综合考虑多方面因素，确保自己的购房决策是明智和合理的。同时，也要关注市场动态和政策变化，及时调整自己的购房计划。

3、房地产供给超饱和从房地产存量来看，处于超饱和状态。虽然坊间流传现有住房存量6亿栋的说法有夸张成分，但现有各项数据显示，中国已有住房和再建住房已足够现有人口使用，即便政府10年内不再卖地，房子也不会短缺。人口需求变化人口拐点已至，未来人口格局呈现先慢后快、指数下跌的趋势。

4、市场拐点已至：在过去，很多人坚信国内房价会“只涨不跌”，理由多与土地财政、中国经济等因素挂钩。然而，随着房地产行业的拐点到来，很多城市的房价开始调头向下。尽管一些观点认为房价不能在短时间内出现暴跌（因为危害太大），但实际上，一些小城市的房价跌幅已经不小。

5、例如，10月可能因政策效应和供给提升成为楼市拐点，11月至12月或迎来小高潮。然而，长期趋势仍取决于人口、经济等基本面因素。买房时机：今明两年是窗口期，但需分情况讨论刚需群体：若存在迫切需求（如结婚、生育、凑齐首付等），当前是较好时机。

6、政策调控转向稳定：房地产曾作为锁定超发货币、抑制通胀的重要工具，但2018年后需求拐点出现。政府通过限购、限贷等政策遏制投机，2020年起房价逐步稳定，房地产不再代表先进生产力，过度投资反而挤压实体经济和科创企业资金。

超过20个城市出现“白菜价”的房子,楼市迎来拐点,马云说对了?_百度...

目前部分城市出现“白菜价”房子，房地产政策调整下市场确实迎来拐点，但马云“房价如葱”的论断更多是夸张表达，不能简单认定完全正确楼市迎来拐点；普通人是否买房需结合自身经济实力和城市发展情况判断。

楼市现状 “白菜价”房子频现：根据相关媒体统计，至少有20个城市出现了低价房源，这些城市包括齐齐哈尔、抚顺、鞍山、淮南等人口超过百万的大城市，以及鸡西、鹤岗、牡丹江、佳木斯等中等城市。代表性城市：鹤岗作为其中的典型，其房价低至几万元一套，且不乏位置不差、楼龄较新、品质较高的房源。

马云说未来房子不值钱，虽然楼市迎来拐点我不完全同意他的话，但是马云对未来房子的判断还是有一定道理的，就是没有必要现在就那么急着买房。在此预期下，市场供应格局将被重构，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。